Dom na sprzedaż Dąbrowa Górnicza, Centrum

Opis nieruchomości

Wyjątkowy dom w zabudowie szeregowej z widokiem na Katedrę - Dąbrowa Górnicza, ul. Traugutta

Na sprzedaż przestronny, niezwykle funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni całkowitej ok 227m, mieszkalnej 150,80 m², zlokalizowany w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Dąbrowy Górniczej - Centrum / Reden, przy ulicy Traugutta. Nieruchomość usytuowana jest na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 227 m² (własność).

Cena: 1 100 000 PLN

LOKALIZACJA PREMIUM
Dom położony jest w samym sercu miasta, w kameralnej i spokojnej enklawie zabudowy jednorodzinnej. Oferuje unikalny widok na majestatyczną Bazylikę (Centrum Dąbrowy Górniczej), co podkreśla wyjątkowy charakter tego miejsca.
Lokalizacja ta perfekcyjnie łączy ciszę oraz prywatność z natychmiastowym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. W bliskim sąsiedztwie znajdują się kluczowe punkty handlowo-usługowe, placówki edukacyjne oraz medyczne.

Dla osób ceniących aktywny wypoczynek ogromnym atutem będzie bliskość kompleksu zbiorników wodnych Pogoria, oferującego doskonałe warunki rekreacyjne, plaże oraz nowoczesne ścieżki rowerowe. Dzięki szybkiemu połączeniu z głównymi arteriami komunikacyjnymi regionu (S1, DK94), dojazd do dowolnego miejsca Aglomeracji Śląskiej jest sprawny i bezproblemowy.

PRZESTRZEŃ I FUNKCJONALNOŚĆ DLA CAŁEJ RODZINY
Budynek charakteryzuje się doskonale przemyślanym rozkładem pomieszczeń na 3 kondygnacjach mieszkalnych oraz w pełnym podpiwniczeniu. Oferuje aż 5 niezależnych, komfortowych sypialni, z czego aż 4 posiadają wyjście na własny balkon, co zapewnia prywatność i wysoki komfort każdemu z domowników.

SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER (Strefa dzienna i gościnna):

Reprezentacyjny, jasny salon z klimatycznym kominkiem oraz bezpośrednim wyjściem na słoneczny taras i do kameralnego, pięknie zagospodarowanego ogrodu otoczonego gęstą, zieloną roślinnością, zapewniającą pełną intymność.

Otwarta kuchnia połączona z przestronną i jasną jadalnią - idealne miejsce na rodzinne posiłki i przyjmowanie gości.

Wygodny wiatrołap, przedpokój, klatka schodowa oraz osobna toaleta (WC).

PIĘTRO (Strefa prywatna):

Główna sypialnia z wyjściem na balkon.

Druga przestronna sypialnia z wyjściem na balkon.

Pokój biurowy, który idealnie sprawdzi się jako gabinet do pracy zdalnej lub kolejna sypialnia.

Funkcjonalny hall wyposażony w pojemne garderoby.

Duży, komfortowy pokój kąpielowy.

PODDASZE UŻYTKOWE:

Dwie ustawne sypialnie - każda z osobnym wyjściem na balkon.

Kameralny, mniejszy hall.

PODPIWNICZENIE (Strefa gospodarczo-rekreacyjna):

Obszerny garaż w bryle budynku, zdolny pomieścić dwa lub trzy mniejsze samochody.

Pomieszczenie gospodarcze / kotłownia.

Praktyczna spiżarnia do przechowywania, miejsce na dodatkową lodówkę, zamrażalkę.

Dodatkowy duży pokój z ogromnym potencjałem aranżacyjnym - idealne miejsce na prywatną siłownię, saunę, salę kinową lub przestrzeń hobby.

STANDARD TECHNICZNY I WYKOŃCZENIE
Dom został wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej na przełomie lat 1995/2000. Dach o konstrukcji drewnianej, wielospadowej, został ocieplony wełną mineralną i pokryta blachodachówką. Budynek wyposażono w stolarkę okienną PCV z roletami zewnętrznymi sterowanymi ręcznie we wszystkich oknach, co podnosi komfort termiczny i poczucie bezpieczeństwa.

Wnętrza są czyste, jasne i zadbane. Wykończone zostały gładziami gipsowymi oraz płytami GK, a uroku dodają sufity napinane z wbudowanym oświetleniem punktowym. Na podłogach położono panele oraz  płytki ceramiczne.
Stan techniczny budynku ocenia się jako średni/dobry - nieruchomość jest w pełni sprawna instalacyjnie i gotowa do zamieszkania od zaraz. Standard wykończenia odzwierciedla lata budowy, co daje nowemu właścicielowi wspaniałą możliwość adaptacji przestrzeni według własnego gustu oraz przeprowadzenia prac odświeżających (np. renowacji balkonów) bez konieczności ingerencji w strukturę budynku.

MEDIA I BEZPIECZEŃSTWO
Działka jest w pełni uzbrojona we wszystkie media miejskie: prąd, wodę, kanalizację oraz gaz. System centralnego ogrzewania oraz podgrzewania wody oparty jest na wydajnym piecu gazowym z zasobnikiem ciepłej wody.

Posesja jest w całości ogrodzona. Frontowa część ogrodzenia została wykonana z cegły klinkierowej oraz solidnych profili stalowych. Wjazd na posesję zabezpiecza dwuskrzydłowa brama (z przygotowaną instalacją pod montaż siłowników elektrycznych), a wejście - furtka wyposażona w nowoczesny wideodomofon. Bezpośrednio przed ogrodzeniem znajduje się zaaranżowane, dodatkowe miejsce parkingowe.

Zapraszamy na prezentację tej nieruchomości. To idealna propozycja dla rodziny szukającej przestrzeni, komfortu i dogodnej lokalizacji w centrum miasta.

Cena nieruchomości nie uwzględnia opłat notarialnych.
Wynagrodzenia biura pokrywa Sprzedający.

Jeśli chcieliby Państwo uzyskać więcej informacji, obejrzeć daną ofertę lub poszukujecie mieszkania, A TO NIE SPEŁNIA PAŃSTWA OCZEKIWAŃ – prosimy o kontakt z Biurem Silesia House 

BEZPŁATNIE dla naszych Klientów - pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Współpracujemy z profesjonalnymi doradcami finansowymi, którzy pomogą w udzieleniu kredytu i załatwią za państwa większość formalności w bankach!

Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Informacje dotyczące oferty na podstawie danych od właściciela, podlegają aktualizacji i nie stanowią oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.